Cancelar oferta por tasación y valoración urgentes

Aun no siendo algo que se dé con frecuencia en el mercado del capital privado a veces pasa que al tramitar uno de estos préstamos urgentes la oferta queda anulada tras haber hecho la tasación el cliente.

Te queremos dar a conocer algunas de las razones por las cuales puede pasar esto así como que debes de hacer para evitar dentro de tus posibilidades que esto te ocurra.

Porque las cosas funcionan de la siguiente manera, el 99% de las financieras pasan oferta a sus clientes según la valoración que dice tiene su propiedad inmobiliaria.

Las financieras no suelen analizar el valor del inmueble en la tramitación del préstamo siendo esta gestión tener que llevarla el propio interesado. 

No lo suelen hacer porque se pierde un tiempo importante analizando el valor que puede tener cada propiedad.

No todas actúan igual pues nosotros si podemos intentar solicitar una pre tasación de manera que luego podamos tener una idea acerca del valor del inmueble.

Aun con todo la oferta que se pasa se pone como valor lo que nos ha dicho el cliente pues se supone el mejor que nadie sabe que valor tiene su propiedad.

Lo que sucede en cambio es que hay clientes que a ahora de valorar su propiedad lo hacen sobrevalorando la misma no dándose cuenta de que haciéndolo se perjudican.

Se están perjudicando porque luego cuando consigan tasar su propiedad inmobiliaria cuando la tasadora tase según el valor real del inmueble se pueden encontrar con que la empresa les deniega la solicitud al ser la tasación mucho más baja de lo esperado.

Operaciones en las que el cliente dice su inmueble vale 100 000€ y luego la tasadora tasa en 60 000€.

Ha pasado otras veces de ahí que en Grupo Avanza advirtamos acerca de esta posibilidad.

También hay que reconocer que si esto llegara a darse la financiera no suele anular la solicitud, lo que hace en cambio es modificar la oferta de financiación adaptándola al importe de la tasación.

De todas maneras a la tasación se le da a veces una importancia más alta de la que realmente tiene, a las financieras lo que les importa es el valor de mercado actual.

Las tasadoras os guste o no suelen tasar la propiedad por encima del valor real, es decir, el valor por el que alguien está dispuesto a comprar ese inmueble.

Esa sobrevaloración puede rondar el 20% de ahí que las financieras lo que tengan más en cuenta es el valor de venta rápida y no tanto el de tasación.

En caso de que la financiera se plantee cancelar la oferta sin dar la posibilidad al cliente de readaptar los números es por varios motivos.

A lo mejor se ha tasado la propiedad inmobiliaria por debajo del valor que esperaba la financiera habiendo además un valor mínimo.

Hay financieras que si el inmueble vale menos de 70 000€ por ejemplo no entran, si la financiera hizo el estudio pensando que valía 90 000€ tal como les dijo su cliente y luego se tasa en 67 000€ por ejemplo es probable que la operación se deniegue no dando además alternativa a los clientes.

Puede pasar de hecho sabemos de varias financieras que tienen estos topes mínimos.

Préstamos urgentes y Créditos urgentes

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