En los préstamos de capital privado la tasación es un problema

Cuando un cliente busca conseguir un préstamo urgente una de las recomendaciones que siempre damos a los clientes que nos solicitan financiación es la de tramitar los llamados como préstamos de capital privado pues el tiempo de respuesta por parte de la financiera es bastante rápido. El problema de esta tipo de crédito rápido es que aunque la financiera de contestación en realmente poco tiempo ( unas 48 horas normalmente como máximo) la firma de la operación puede tardar más de la cuenta por un problema al que llamamos tasación.

¿Porque la tasación es un problema en la firma de estos préstamos urgentes?

Por lo que hemos visto tras años de experiencia es un problema porque como el cliente tiene que pagar la tasación para poder firmar la operación en ocasiones pasa que el cliente no cuenta con el dinero necesario como para pagar al tasador.

Y el tema de la tasación no es algo que nos guste a nosotros precisamente, la tasación tendrá que hacerse porque es obligatorio por ley en la firma de hipotecas. Ya sea antes o después a la firma de la operación el cliente tendrá que presentar en notaria para firmar el préstamo hipotecario una tasación homologada, es decir, que no todas las tasaciones sirven para hipotecar.

Y claro es frecuente que sea aquí donde surgen los problemas pues no todos los clientes disponen de ese dinero necesario para hacerlo.

¿Por qué no pagamos nosotros la tasación?

Es verdad que hemos hecho excepciones con algunos clientes pero no es la práctica habitual ni mucho menos. Tienes que tener en cuenta que el valor que dice vale su propiedad el cliente no se ajusta siempre a la realidad no significando eso que este mintiendo sino que se piensa que su valor es superior al de mercado, si luego tras tasar resulta que la operación sale rechazada por que el inmueble no vale lo suficiente si hemos pagado nosotros la tasación nos encontramos con perdidas.

Ejemplo: El cliente necesita un mínimo de 20 000€ para cancelar las deudas que tiene con la hacienda pública. Dice que su inmueble está valorado en unos 100 000€ con lo que nosotros en base a lo que dice tenemos bastantes expectativas de que luego la operación salga adelante. Sin embargo, como el cliente no puede pagar tasación la pagamos nosotros estando convencidos de que la operación se va a firmar pero resulta que la tasación no da 100 000€, da la mitad.

Entonces claro, para una valoración de 50 000€ un préstamo de 20 000€ saldrá denegado porque a eso luego habrá que sumarle gastos de la operaciones (notaria, registro de la propiedad, impuestos) comisiones de intermediación….haciendo que el préstamo no pueda firmarse. Si esto pasa, quien ha pagado la tasación pierde el dinero pues a pesar de tener tasación no se podrá firmar el crédito.

Y esto es algo que nosotros no tenemos porque sufrir mas todavía cuando no somos quien pedimos la financiación.

La tasación siempre la paga al cliente salvo con algunas salvedades que además no son para nada comunes.

Préstamos urgentes y préstamos capital privado

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