Hipotecas privadas con pro indivisos

¿Sabes lo que es un proindiviso? Un proindiviso es la típica operación de préstamo en la cual el solicitante de financiación tiene una garantía pero no cuenta con el 100% de la propiedad sino que solo cuenta con un porcentaje determinado.

En este articulo vamos pues a tratar como trabajamos en Grupo Avanza cuando tenemos uno de estos préstamos urgentes delante.

Como siempre lo primero que hay que hacer es ver si se puede tramitar o no dicha financiación.

Porque claro nada tiene que ver un préstamo hipotecario en donde lo que se hipoteca es el 100% de la propiedad siendo la operación habitual a cuando estamos hablando de hipotecas donde solo se hipoteca una parte de la propiedad que es lo que se hace en estos casos.

Sobre este tema decir que nosotros solo aceptamos pro indivisos siempre y cuando el cliente cuente con al menos el 50% de la propiedad del inmueble.

En caso contrario y si resulta que solo tiene una parte, un 25%,30% no será posible continuar con la operación.

Si ya con un 50% es difícil sacar la operación adelante con un porcentaje inferior ya es prácticamente imposible con lo que nos merece la pena directamente rechazar el préstamo y punto.

Lo que cambia entre un préstamo hipotecario al 100% y al 50% no solo es en el tiempo de tramitación sino también en las condiciones del préstamo.

Por ejemplo, una operación en donde el cliente aporta una garantía de la que es el titular se puede dar contestación en un plazo de 48 horas, por el contrario en un proindiviso hablar de tiempo de respuesta seria más complicado.

Intentaríamos que el plazo fuera el más rápido posible pero pocas veces se tramita igual de rápido que las operación habituales.

Y es normal porque los inversores que son con los que trabajamos aquí en Grupo Avanza no siempre están dispuestos a prestar dinero cuando hablamos de pro indivisos.

En definitiva son un problema en muchos sentidos.

Pasa algo parecido con las segundas hipotecas , algo que tampoco gusta a los prestamistas particulares que trabajan a través de estas financieras privadas.

Y no pasa solo en una financiera sino que es algo que se repite de manera bastante generalizada.

Y porque estamos hablando de préstamos de capital privado que si en lugar de una de estas financieras acudes directamente al banco ni prácticamente los buenos días te dan.

Los bancos ni hacen pro indivisos ni segundas hipotecas siendo estas operaciones que solo se pueden intentar conseguir por la vía del capital privado.

Conclusión, si tienes un proindiviso y necesitas financiación siempre y cuando tengas al menos el 50% de la propiedad y esta se encuentre libre de cargas ,deudas y gravámenes desde Grupo Avanza podemos intentar hacer la operación.

También decir que a la hora de valorar la operación cuando se tase la propiedad si el inmueble se tasa en 100 000€ no será esta la cantidad que habrá que tener en cuenta sino el porcentaje del que es propietario el cliente.

Si él tiene un 50% de ese inmueble valorado en 100 000€ aporta una garantía de 50 000€. ¿Entiendes?

Préstamos urgentes y Préstamos capital privado

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