Valor de los avales en los préstamos urgentes

Cuando uno quiere tramitar un préstamo de capital privado siendo estos préstamos urgentes lo primero que tienen que saber es que no todos los avales sirven por valoración de los mismos.

Lo digo porque hay personas que al pensar que tienen un aval inmobiliario esto es suficiente para poder conseguir un préstamo privado también llamado préstamo particular cuando esto no es así.

Muchos son los préstamos de capital privado que resultan denegados a lo largo de la semana, no solo en Grupo Avanza sino en otras financieras privadas existentes aquí en España.

No siempre es por la valoración de la propiedad, en ocasiones es por el factor ingresos, endeudamiento…

Préstamos urgentes e importancia del aval

Aun así, casi siempre el motivo es el mismo, el valor del aval con respecto al préstamo solicitado por el cliente.

Te pongo un ejemplo, cliente que solicita 8000€ pensando la financiera que al ser un importe pequeño no habrá problema en tramitar la financiación al poner el cliente un local comercial como garantía.

Pues bien, cuando recibimos la documentación comprobamos como se trata de un local comercial con una superficie aproximada de unos 15 metros cuadrados teniendo un valor de unos 12 000€.

Como es lógico pensar ese préstamo de 8000€ pasa de ser viable a no ser viable ya que por valoración del inmueble sabemos que este importe no lo podrá conseguir.

No solo pasa con operaciones de pequeño importe todo sea dicho, también hemos visto esto en operaciones donde el importe que solicita el cliente en relación al valor del inmueble lo hace inviable.

Ayer mismo nos llamo un cliente que solicitaba un préstamo de 200 000€ para un inmueble valorado en 220 000€, pues bien, se le aprobó préstamo pero sobre unos 60 000€.

Que por cierto lo curioso de todo esto es que este mismo cliente tenía el préstamo aprobado por banco pero solo le concedían 45 000€.

Incluso la entidad bancaria estaba concediendo menos capital de lo que podíamos conceder nosotros como empresa privada algo que no es nada habitual ni mucho menos.

Lo normal es que las hipotecas privadas sean de menor importe que las hipotecas bancarias ya que el cliente que acude a una y otra financiera busca diferentes cosas.

Realmente no es que sean diferentes , lo son sus necesidades de financiación.

Por ejemplo Pedro puede tener el préstamo aprobado por banco y por financiera particular y aun así preferir el préstamo de capital privado porque el banco tarda meses en firmarse la hipoteca mientras que la financiera particular tarda solo 7 días.

Otra cosa que aconsejamos a los clientes que tengan en cuenta es si estos avales se encuentran libres de cargas, si tienen alguna hipoteca, si se trata de un pro indiviso….

Es necesario que sepáis la situación del inmueble pues esto es lo primero que os pedirá la financiera.

Segun si el inmueble tiene una situación u otra la financiera tendrá que tramitar el préstamo de capital de diferente manera.

De hecho para que te hagas a la idea los préstamos sobre pro indivisos no son nada habituales en el mercado siendo rechazados por prácticamente todas las financieras de nuestro país.

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